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<h2>商品房按揭贷款</h2>
<small>日期:2018-05-14 15:06</small><br>
<span style="font-family: 宋体; font-size: 16pt;">购买商品房按揭贷款业务</span>
<table align="center" border="1" cellspacing="0" style="width:533px;">
<tr><td style="width: 129px; text-align: center;"><strong>办理地点</strong></td><td style="width:404px;">购房所在地的住房公积金管理部</td></tr>
<tr><td style="width: 129px; text-align: center;"><strong>办理方式</strong></td><td style="width:404px;">柜台办理</td></tr>
<tr><td style="width: 129px; text-align: center;"><strong>办理时间</strong></td><td style="width:404px;">	正常工作日</td></tr>
<tr><td style="width: 129px; text-align: center;"><strong>审批时限</strong></td><td style="width:404px;">	材料备齐后最长不超过7个工作日</td></tr>
<tr><td style="width: 129px; text-align: center;"><strong>政策依据</strong></td><td style="width:404px;">《延边州住房公积金贷款管理办法》</td></tr>
<tr><td style="width: 129px; text-align: center;"><strong>申请条件</strong></td><td style="width:404px;">（一）住房公积金缴存职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款，借款人已提取使用住房公积金的，需留存6个月（含）以上的缴存额，可再次申请贷款，不允许补缴；夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款,对停缴、欠缴和缓缴住房公积金的，不能申请住房公积金贷款；且借款人家庭贷款次数不得超过2次（含）；
<br>（二）具有购建房屋总价款20%-40%以上的自筹资金；
<br>（三）同意用所购买的住房做抵押；
<br>（四）借款人在我中心或其它金融机构贷款期间出现过连续违约6次以上（含6次）的，在贷款结清后满三年方可再次申请公积金贷款。  </td></tr>
<tr><td style="width: 129px; text-align: center;"><strong>申请材料</strong></td><td style="width:404px;">
 (一）个人材料：
<br>1、借款人及共同借款人、抵押人的身份证、户口本、军官证、外国人护照；夫妻户口不在一起需提供结婚证；未婚、离异、丧偶者需提供单身声明书；离异的还需提供离婚协议书或法院判决书；
<br>2、共同借款人未缴存住房公积金的，需提供半年内工资卡银行流水明细，并加盖银行印鉴，按半年内银行流水总额的月平均值认定月收入；
<br>3、借款人或共同借款人从事个体经营的，须提供注册登记满一年以上的营业执照；收入达到税收起征点的需要提供近3个月的纳税证明；
<br>4、出租车从业人员需提供《出租车从业资格证》、《出租车营运证》，有经营权者提供《出租车经营权证》；
<br>5、其他收入为营业房出租的，须提供所出租营业房的房屋产权证、租赁合同、承租方营业执照；住房出租的，除提供出租房屋权属证外，另须提供自住房屋产权证；
<br>6、另有其他稳定收入的，须提供银行流水；
<br>7、共同借款人非中国国籍，其国外收入不做认定。在中国境内工作，认定其工作收入的需提供《外国人就业证》、《居留许可证》、工作收入相关证明；
<br>8、共同借款人出国务工，需提供所在国家大使馆出具的公证书；
<br>（二）购房材料：
购买按揭房：提供经房产部门备案的购房合同、20%-40%以上的首付款收据，用已购买的按揭房屋作为抵押物。</td></tr>
<tr><td style="width: 129px; text-align: center;"><strong>贷款额度的确定</strong></td><td style="width:404px;">
贷款额度按以下条件综合计算后取最低值：
  <br> 1、可贷额度为购房总价的60-80%；
  <br> 2、最高可贷款额度为夫妻账户余额的20倍，缴存额不足一万元的，按一万元计算，夫妻双方均缴存最高可贷60万元；单方缴存最高可贷50万元。
 <br>  3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款限额
    贷款额度=借款人家庭总收入×50%×12（月）×贷款年限</td></tr>
<tr><td style="width: 129px; text-align: center;"><strong>贷款年限</strong></td><td style="width:404px;">住房公积金贷款的期限一般不得超出借款人的法定退休年龄。对连续、足额缴存五年以上，并且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，可以延长一年至五年。最长年限不得超过30年。</td></tr>
<tr><td style="width: 129px; text-align: center;"><strong>相关表格</strong></td><td style="width:404px;">《延边州住房公积金个人借款申请表》可在延边州住房公积金管理中心官网《常用下载》中下载或到窗口直接填写。</td></tr>
<tr><td style="width: 129px; text-align: center;"><strong>是否收费</strong></td><td style="width:404px;">
 1、我“中心”不收取任何费用。
<br> 2、在房产局办理抵押手续的工本费由房产局收取，参照各地房产局收费标准。</td></tr>


</table>
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